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【购房知识】如何成立业主委员会?如何炒掉不称职物业公司?

2020-05-28 23:12:55 点击 评论

成立业委会,让小区有一个长效监管机构,才能更好地让小区业主享受合法的权益,让物业保值升值,让居住环境和谐宜居!

没有业委会,任何维权都是白费功夫或者效果很差!国家为什么要推出设立业委会?就是要有一个组织来维护业主的所有权利,因为业委会是全体业主代表大会的常设职能机构。虽然组织形式松散一点,但作用不小。


那怎样成立业主委员会呢?

一、成立业主委员会的条件:

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开靠前次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;

3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会的流程

1、业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会,提出筹备业主大会书面申请。

2、通知建设单位或物业公司,在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。

3、由居委会将资料交筹备组,筹备组十日内确认并公示业主身份,业主人数以及所有的专有部分面积,筹备小组组织业主自荐。

4、产生业主委员会候选人,召开大会,记录选票,并审议表决章程,管理规约,点票并宣布结果。





三、成立业主委员会后要办理登记手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:

1、成立业主委员会登记申请书;

2、业主委员会委员名单;

3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。 


那如何炒掉不称职物业公司呢?

其实要炒掉物业,唯一途径是成立业委会,小区的房屋出售的建筑面积达到50%或者首套房屋出售后满2年内,需要成立业委会。可以由业主或建设单位向房管局书面提出申请,等成立后,经过业主大会表决,可以解除物业合同。不管他是不是开发商的物业

如果已经达到成立业主委员会条件,成立业主委员会,通过小区全体业主,和开发商谈判的方式,并有该物业不作为的情况说明,物业管理上的漏洞或者确实有对该小区不负责任的行为,然后废除《前期物业服务合同》,就解除了物业公司。

现小区已经90%的入住率,国家规定有70%的业主同意换掉物业,经业主委员会的同意,小区就可以换掉物业,自行聘请新的物业公司入驻。

如果小区的一些物业的管理层不能够认真的对待小区内广大业主提出的意见及建议,请大家齐心协力,一同创办小区的业主委员会,大家按照法律的流程共同主持自己的公道!换掉现在的物业!

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